Ｍ＆Ａ、経営コンサルティングならマネジメントジム
売却？活用？ 慎重に検討することが重要
不動産を売るとき、「できるだけ高く売れるか？」 だけを考えがちですが、売却方法を間違えると税金や手数料で損をすることもあります。
また、相続した不動産の扱いや、空き家の管理に困っている方も多く、売却や活用方法を慎重に検討することが重要です。
相続登記は期限があります。最適な方法をご提案いたします。
さらに、2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続した不動産を3年以内に名義変更しないと罰則（過料）が発生するため、早めの対応が必要です。
当社では、ファイナンシャルプランナー（FP）が「本当に売るべきか？」「最適な売却方法は？」を診断し、お客様にとって一番有利な方法をご提案します。
1. こんな失敗、避けたくありませんか？
2. 失敗を防ぐための診断の手順
STEP 1：資産状況・ライフプランのヒアリング（無料）
売却の目的（住み替え・相続対策・資金調達）を明確化し、売却後の資金計画（生活費・税金・ローン残債）をシミュレーション
STEP 2：売却方法の選択と比較
仲介・買取・リースバック の選択肢を比較し、税金・費用を事前に計算して売却後の手取り額を明確化
STEP 3：売却戦略の決定とサポート
最適な売却タイミングのアドバイス、税理士・司法書士と連携し相続・税金の問題をクリア
この3つのステップを通じて、後悔しない売却計画を立てられます！
3. 相続登記の義務化と空き家のリスク
2024年4月1日から相続登記が義務化！
相続した不動産を3年以内に名義変更しないと、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。
空き家を放置すると、こんなリスクが…
| リスク | 具体的な問題 |
|---|---|
| 固定資産税の増加 | 「特定空き家」に指定されると税金が6倍になることも |
| 老朽化・倒壊のリスク | 修繕・維持費がかかり、近隣への影響が懸念される |
| 近隣トラブル | 管理が行き届かず、苦情や法的問題に発展する可能性 |
| 売却・活用の機会損失 | 市場価値が下がり、売却価格が低くなる |
4. 相続した不動産、どうするべき？
売却
| メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|
| ・不動産を現金化できる ・維持費や税金の負担がなくなる |
・売却時に譲渡所得税が発生する可能性 ・売却までの期間が長くなる場合がある |
賃貸に出す
| メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|
| ・家賃収入が得られる ・不動産を資産として残せる |
・リフォームや修繕が必要になることが多い ・入居者募集や管理に手間がかかる（管理会社を活用可） |
リースバック
| メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|
| ・親が自宅に住み続けられる ・まとまった資金を得られる |
・売却後は賃料を支払う必要がある ・家賃負担が将来的に大きくなる可能性あり |
そのまま維持
| メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|
| ・売却や貸し出しの手間がかからない | ・固定資産税・管理費が発生する ・管理が不十分だと価値が下がる可能性あり |
5. 相続対策をすることで防げるリスク
| 対策 | 効果・メリット |
|---|---|
| 生前贈与 | 相続税の軽減が可能、早めに資産を移転できる |
| 家族信託の活用 | 認知症対策として有効、資産凍結を防げる |
| 遺言書の作成 | 相続争いを防ぐ、遺産分割をスムーズに |
| 不動産の共有名義を避ける | 相続後のトラブル回避 |
「相続が発生する前に何をしておくべき？」という疑問にもお答えします！
6. 診断を受けるメリット
| メリット | 詳細 |
|---|---|
| 無料相談OK！ | 売るかどうか迷っている段階でもご相談可能 |
| 資金計画までサポート | 売却後のライフプランを考えた提案 |
| トータルサポート | 税金・ローン・相続まで専門家と連携 |
7. 売却の流れ（簡単なステップ）
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| STEP 1 | 無料相談・資産診断（オンライン対応可） |
| STEP 2 | 市場調査＆売却プランのご提案 |
| STEP 3 | 売却活動スタート（専属担当者が完全サポート） |
| STEP 4 | 売却完了＆売却後の資産プランニング |
8 セミナー情報
当社では、相続対策や不動産活用をお考えの方向け情報提供のセミナーを遂次開催しています。
セミナーは無料ですので、お気軽にご参加くださいませ。
【空き家相続セミナー】
相続した空き家、どうする？
—「負動産」を資産に変える方法
対象者：
・空き家を相続した子世代
・将来親の家を相続する可能性がある方
開催形式： 対面
所要時間： 約90分（講義＋質疑応答）
セミナー内容
第1部：相続した家、放っといたらどうなる？（リスク編）
「相続した家、放っておいたらエライことに！」
- 固定資産税・維持費の負担増（「特定空き家」指定で税金6倍!?）
- 老朽化による倒壊リスクと近隣トラブル
- 2024年4月から「相続登記義務化」—名義変更を放っておくと罰金!?
- 兄弟間のトラブルと「共有名義問題」
第2部：相続した家、どうすればええねん？（選択肢編）
「負動産をどう活かす？3つの選択肢」
（１）売却
| メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|
| まとまった資金を得られる | 売却時に譲渡所得税が発生する可能性 |
（２）賃貸に出す
| メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|
| 家賃収入が得られる | リフォームや客付けが必要、空室リスクあり |
（３）リースバック
| メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|
| 売却して現金化し、親が住み続けられる | 賃料の負担が発生する |
第3部：後悔せんように、今すぐできる対策
「相続してから慌てるんじゃなく、今のうちにやっとこ！」
- 親が元気なうちに話し合うべきことリスト（財産状況、名義、希望）
- 共有名義トラブルを防ぐ方法（遺言書・生前贈与・家族信託）
- 相続税・固定資産税の節税対策（税理士と一緒にチェック！）
- 「相続後に損をしないための手続きスケジュール」
第4部：個別相談＆質疑応答
「うちの場合、どうしたらええん？」に個別で回答！
- 参加者の具体的なケースに合わせたアドバイス
- 必要に応じて税理士・司法書士との個別相談も案内
