ブログ

自宅の共有名義に関してこの様な事例がありました

息子さんが自宅を購入する際、住宅ローンの審査を通すために父の所得と合算して申請し、その結果として、父と息子がそれぞれ50%ずつの持分で共有名義として登記されました。
その後、父が亡くなると、父の50%の不動産持分は相続財産となり、民法に定められた法定相続分に基づいて相続人に分配されます。相続人が「配偶者（母）」と「子供2人（息子とその兄）」の場合、以下のように分けられます。

相続による持分の分割（父の50%部分について）
•    母（配偶者）：法定相続分は1/2。
  ➡ 父の50% × 1/2 = 25%
•    息子（住んでいる本人）：法定相続分は1/4。
  ➡ 父の50% × 1/4 = 12.5%
•    兄（同居していない）：法定相続分は1/4。
  ➡ 父の50% × 1/4 = 12.5%

つまり、もともと息子は50%の持分を持っていましたが、父の持分50%のうち12.5%を相続することで、合計62.5%の持分を所有することになります。
しかし、兄はこれまで関係のなかった不動産に対して12.5%の共有持分を相続することになり、登記上の所有者（共有者）として名を連ねることになります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
問題点とリスク
このようにして発生した「意図しない共有」は、以下のようなトラブルを招く可能性があります：
•    兄が自らの持分12.5%の権利を主張し、売却や賃貸、リフォームなどに関して口を出す可能性がある。
•    兄が自らの持分を第三者に売却することも法律上は可能（ただし現実には買い手が限られる）。
•    不動産全体の処分（売却など）には共有者全員の同意が必要となるため、自由に処分できなくなるリスクがある。

________________________________________
共有名義トラブルの回避策
このような問題を避けるためには、以下のような事前・事後の対策が重要です。

1. 事前対策
住宅ローンを組む際に、父を連帯保証人にする方法を検討し、不動産の持分は持たせない。これにより、将来の相続対象からこの不動産を外すことができます。

2. 相続対策
父の生前に遺言書を作成しておき、父の持分50%を全て息子が単独で相続する旨を明記する。これにより、兄や母が不動産の共有者とならずに済みます。
※遺留分の問題などもあるため、弁護士など専門家の助言が望ましい。

3. 相続後の対応
すでに相続が発生してしまった場合は、兄が相続した12.5%の持分を、息子が買い取る形で調整することで、不動産の単独名義化を目指すことができます。

________________________________________
このように、住宅ローンのために一時的に親を共有者にすることで、思わぬ相続トラブルを招く可能性があります。
共有名義の不動産は「資産」でもあり「リスク」でもあるという点を理解し、将来のトラブルを未然に防ぐ対策を講じることが大切です。