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親の施設入居後、実家はどうする？
親の施設入居後、実家はどうする？ 思い出の詰まった空き家の売却に悩む方へ、早めの対処をおすすめする理由 親が介護施設に入居したあと、「実家が空き家のままになっている」という相談が年々増えています。 「思い出があるからすぐに手放せない」 「今は使わないけど、いつか戻るかもしれない」 「手続きが大変そうで、後回しになっている」 そうして放置された空き家は、 ...続きを見る
大阪でも増加中！外国人による不動産購入で起きた現実
最近、当社にご相談に来られたお客様から、こんなお話を伺いました。 「大阪市中心部の不動産に、外国人から相場の2倍で買いたいという話があって…」 確かに、相場を大きく上回る価格で不動産を売却できるチャンスは、そうそうあるものではありません。 オーナー様にとっては、大切にしてきた資産をできるだけ高く評価してもらえるのは嬉しいことですし、それ自体は責められ ...続きを見る
住宅ローンと不動産共有による相続問題
自宅の共有名義に関してこの様な事例がありました 息子さんが自宅を購入する際、住宅ローンの審査を通すために父の所得と合算して申請し、その結果として、父と息子がそれぞれ50%ずつの持分で共有名義として登記されました。 その後、父が亡くなると、父の50%の不動産持分は相続財産となり、民法に定められた法定相続分に基づいて相続人に分配されます。相続人が「配偶者（母）」と「 ...続きを見る
不動産の共有名義とは
不動産の共有名義とは？ 共有名義とは、一つの不動産に対して複数人を所有者として登記を行うことをいいます。 主に複数の相続人で相続するケースや、複数人で出資して不動産を購入するときに共有名義となることがあります。 なぜ共有名義が発生するのか？ 不動産が共有名義になる主な理由は以下の通りです。 1. 相続: 親が亡くなった際に、複数の相続人が共同で不動産を受け継ぐケ ...続きを見る
不動産をM&Aで売るって、どういう事？
通常、不動産を現金化したい場合、不動産屋さんに依頼して買ってくれる先を探してもらい、買収を希望する個人や法人に売却し譲渡代金をもらい、司法書士さんが法務局に行き登記名義変更の手続きをするという流れとなります。 一方、不動産M&Aとは、法人の不動産に限られますが、対象不動産を持っている法人の株式を購入し、株主に譲渡代金を支払うことにより、株主名簿の名義を変 ...続きを見る
